大兴安岭二手房

临近春节消费者注意力分散 二手房成交放缓

【导语】:2013年已过去,踏着2014年的节奏,中国房地产市场是否也是新年新气象呢?许多人都在猜测2014年楼市行情将如何发展。

  近期,随着一手楼开始出现高位观望的气氛,加上临近春节消费者的注意力开始有所分散,令二手成交量有所放缓。部分求售心态强烈的业主开始放低姿态,令价格有得商量。

  像中海名都片区,同类型楼盘均价为3万~3.1万元/m2,最容易“倾价”的是证未够5年的置换型房源,一般放盘两星期以上就能出售,降价幅度能达10%左右,通常急售的业主最容易“倾价”。此外,该片区有一些业主肯降价但暂时未能快速成交的物业,如朝向、景观、间隔没有优势的三、四房,均价为2.8万~3万元/m2。

  目前康王路板块二手价稍微有变化,一些投资型物业均价比8~9月份下降了约800元/m2。综合素质一般的电梯楼,“穗六条”出台前均价约2.5万~2.6万元/m2,自“穗六条”出台后,价格有明显下降,现均价约2.3万~2.4万元/m2。价格变动特别大的是60平方米的单位,如金花街内的楼梯楼,均价从2.3万~2.4万元/m2下降至2.1万元/m2。

  天河北片区同类型楼盘均价大约2.7万~3万元/m2,一般业主急于换房或套现,议价空间会变大。目前天河北片区内业主叫价依然坚挺,加上居住环境优越,购房客户相对来说比较有实力,所以新政对片区二手市场影响并不大。但小部分楼龄较长的大户型价格显现松动。

  合富置业可逸豪苑分行主管汪信炫也表示,近期宝岗板块内的散盘二手价相对比较稳定,而大面积的套盘单位,如120~130平方米左右的物业价格会有所下降,幅度约8%~9%。


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